Vodnik po upravljanju večstanovanjskih stavb

Inšpekcijsko nadzorstvo na področju upravljanja večstanovanjskih stavb izvaja Stanovanjska inšpekcija, ki deluje v okviru Inšpektorata Republike Slovenije za okolje in prostor. Ob ugotovljenih kršitvah lahko inšpektorji tako upravnikom kot etažnim lastnikom izrekajo globe, na podlagi določb SZ-1 pa ima inšpektor tudi nekatere druge pristojnosti:

• če pri izvajanju pooblastil upravnika ugotovi nepravilnosti ali kršitve zakona, mu lahko odredi, da te nepravilnosti ali kršitve v določenem roku odpravi,
• če skupni deli večstanovanjske stavbe niso vzdrževani v skladu z normativi za vzdrževanje stanovanj in stanovanjskih stavb ter niso primerni za normalno rabo, lahko z odločbo odredi, katera dela je treba izvesti in primeren rok za njihovo izvedbo (odločbo vroči upravniku, ki mora o izdaji odločbe obvestiti etažne lastnike in v okviru svojih pooblastil storiti vse, kar je potrebno za njeno izvršitev),
• če etažni lastnik ne zagotovi popravila v lastnem stanovanju, pa je to potrebno, da se odvrne škoda, ki se povzroča drugim stanovanjem ali skupnim delom stavbe, z odločbo odredi, katera dela je treba izvesti in rok za njihovo izvedbo,
• kadar etažni lastnik ob vzdrževanju posameznega dela brez ustreznega soglasja poseže v skupne dele stavbe, z odločbo naloži etažnemu lastniku vzpostavitev prejšnjega stanja na skupnih delih, če v roku, ki ga inšpektor določi, ta ne pridobi ustreznih soglasij,
• če v stavbi upravnik ni določen, lahko z odločbo določi začasnega upravnika za šest mesecev,
• če se v stanovanju opravlja dejavnost v nasprotju s soglasji ali brez potrebnih soglasij, z odločbo odredi, da se z opravljanjem dejavnosti preneha do pridobitve ustreznih soglasij.

Na podlagi kazenskih določb SZ-1 pa lahko stanovanjski inšpektorji izrekajo tudi globe, in sicer:

1. Etažnemu lastniku posamezniku globo v višini od 500 do 1.200 evrov, če:

• v stanovanju opravlja dejavnost brez soglasij ali v nasprotju s soglasji,
• ne poravnava stroškov upravljanja in drugih stroškov,
• kljub odredbi stanovanjske inšpekcije ne izvede del, ki so potrebna za normalno bivanje,
• lokalni skupnosti ne posreduje zahtevanih podatkov za vpis v register stanovanj,
• v posameznem delu izvrši spremembe brez ustreznega soglasja ostalih etažnih lastnikov,
• upravnika ne obvesti o spremembi lastništva posameznega dela,
• upravnika ne obvesti o sklenitvi in vseh spremembah najemne pogodbe,
• oddaja stanovanje ali del stanovanja brez najemne oziroma podnajemne pogodbe,
• ne odstrani naprav, ki posegajo v skupne dele večstanovanjske stavbe,
• inšpektorju ne omogoči nemotenega nadzora,
• ne sklene pogodbe o medsebojnih razmerjih in ne predlaga sodišču, da izda odločbo, ki pogodbo nadomesti,
• ne sporoči spremembe podatkov v kataster stavb ali
• ne označi stanovanja v skladu z določbami SZ-1.

2. Etažnemu lastniku, ki je pravna oseba ali samostojni podjetnik posameznik globo v višini od 1.500 do 15.000 evrov, za prekrške iz prve do pete alineje prejšnje točke, oziroma globo v višini od 500 do 15.000 evrov, za ostale prekrške iz prejšnje točke.

3. Upravniku, ki je pravna oseba, posameznik, ki samostojno opravlja dejavnost, ali samostojni podjetnik posameznik, globo od 5.000 do 125.000 evrov, če:

• ne označi stanovanj v skladu z zakonom,
• ne pripravi načrta vzdrževanja stavbe,
• ne razdeli stroškov upravljanja, razen stroškov obratovanja stavbe, med etažne lastnike po merilih, ki jih določa SZ-1,
• najmanj enkrat v letu ne skliče in izvede zbora lastnikov,
• ne sestavi in objavi zapisnika zbora lastnikov,
• ne odpre in ne vodi ločenega fiduciarnega računa oziroma ne vodi sredstev rezervnega sklada v skladu z zahtevami SZ-1,
• ne odvede sredstev rezervnega sklada na fiduciarni račun rezervnega sklada v roku 10 dni od vplačila posameznega etažnega lastnika,
• naloži sredstva rezervnega sklada v nasprotju z omejitvami,
• ne predloži banki sklepa etažnih lastnikov o izvajanju izplačil iz rezervnega sklada le ob potrditvi enega izmed etažnih lastnikov,
• opravi plačilo v breme rezervnega sklada v nasprotju s prvim odstavkom 44. člena SZ-1,
• ne vroči kopije sklenjene pogodbe o opravljanju upravniških storitev etažnim lastnikom,
• pri sklepanju pravnega posla glede del, ki po ocenjeni vrednosti presegajo znesek 10.000 eurov, ne izvedbe obveznega zbiranja vsaj dveh ponudb dobaviteljev ali izvajalcev del,
• v 30 dneh po izteku pogodbe o opravljanju upravniških storitev ne izdela končnega poročila ali ne sestavi končnega obračuna po stanju na dan prenehanja pogodbe o opravljanju upravniških storitev ali sredstev, zbranih na računu, po stanju na dan prenehanja pogodbe ne prenese na račun, ki ga za večstanovanjsko stavbo vodi na novo izbrani upravnik,
• po prenehanju pogodbenega razmerja ne izroči vseh pogodb, dovoljenj in drugih listin, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe, ter obvesti tistih dobaviteljev in izvajalcev storitev, ki izvršujejo dobavo oziroma opravljajo storitve za večstanovanjsko stavbo, katere upravnik je bil,
• sredstev iz naslova obratovanja in vzdrževanja večstanovanjske stavbe ne vodi knjigovodsko ločeno,
• zbrana sredstva iz naslova obratovanja, vzdrževanja in rezervnega sklada porabi v nasprotju z namenom, za katerega so bila zbrana,
• ne pripravi poročila o upravnikovem delu v skladu z navodilom,
• etažnemu lastniku ne omogoči vpogleda v dokumentacijo iz 65. člena SZ-1 ali v stanje rezervnega sklada večstanovanjske stavbe,
• ne izstavi obračuna stroškov v skladu s 66. členom SZ-1,
• za namene upravljanja večstanovanjske stavbe sklene pravni posel s tretjo osebo v nasprotju s prvim odstavkom 68. člena SZ-1;
• ne plačuje obveznosti iz pogodb, sklenjenih s tretjimi osebami,
• na zahtevo inšpekcijskega organa ne omogoči nemotenega opravljanja inšpekcijskega nadzorstva ali ne omogoči vpogleda v listine.

Postavi vprašanje