Vodnik po upravljanju večstanovanjskih stavb

ZBOR ETAŽNIH LASTNIKOV

Zbor etažnih lastnikov je najvišji organ upravljanja večstanovanjske stavbe. Sestavljajo ga vsi etažni lastniki v večstanovanjski stavbi, ki na njem odločajo v skladu s svojimi solastniškimi deleži, razen če je v Pogodbi o medsebojnih razmerjih določeno drugače.
Podrobneje so pravila za izvedbo zbora etažnih lastnikov opisana v poglavju o načinih sprejemanja odločitev.

NADZORNI ODBOR

Prostovoljni organ upravljanja v večstanovanjski stavbi je nadzorni odbor, ki ga imenujejo etažni lastniki in ima, če ne sklenejo drugače, tri člane.

Če lastniki imenujejo nadzorni odbor, s sklepom imenujejo in razrešijo njegove člane ter določijo čas trajanja njihovega mandata. Člani nadzornega odbora pa izmed sebe imenujejo predsednika.

Nadzorni odbor ima na podlagi zakona izključno naslednje pristojnosti:

• nadzira delo upravnika, ki izhaja iz pogodbe o opravljanju upravniških storitev,
• predlaga predloge sklepov, o katerih se glasuje s podpisovanjem listine, ter
• daje pobude upravniku.

Na osnovi pooblastila lahko nadzor izvaja tudi eden od etažnih lastnikov.

S pogodbo o opravljanju upravniških storitev se lahko nadzornemu odboru zaupa tudi pristojnost podajanja soglasja upravniku k pogodbam s tretjimi osebami in sodelovanje z upravnikom pri izbiranju najugodnejših ponudb v skladu z določbami Pravilnika o upravljanju večstanovanjskih stavb.

Upravnik večstanovanjske stavbe je pooblaščenec etažnih lastnikov, ki zastopa etažne lastnike v poslih, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe, in skrbi, da se izvršujejo pravice in obveznosti iz sklenjenih poslov. Ker gre za osrednji organ upravljanja večstanovanjske stavbe, ga podrobneje predstavljamo v naslednjem poglavju.

SKUPNOST LASTNIKOV

Za upravljanje večstanovanjske stavbe lahko etažni lastniki s soglasjem vseh ustanovijo tudi skupnost lastnikov kot pravno osebo. Skupaj s sklepom o ustanovitvi skupnosti lastnikov morajo etažni lastniki sprejeti statut. Za ukinitev skupnosti lastnikov od 1. 7. 2021 zadošča navadna večina glasov po solastniških deležih, torej več kot 50 % glasov etažnih lastnikov po solastniških deležih.

Skupnost lastnikov je pravno sposobna samo za sklepanje poslov upravljanja te večstanovanjske stavbe in ne sme opravljati nobene druge dejavnosti. Skupnost v pravnem prometu zastopa predsednik, za katerega se smiselno uporabljajo določbe o upravniku. Predsednik sklepa vse posle v imenu in za račun skupnosti lastnikov. Za obveznosti skupnosti lastnikov do tretjih oseb so vsi člani solidarno odgovorni.

Postavi vprašanje