Vodnik po upravljanju večstanovanjskih stavb

Določitev upravnika v stavbah, kjer je ta obvezen, spada med posle rednega upravljanja, zato to odločitev etažni lastniki sprejmejo z navadno večino (torej več kot 50 %) glasov po solastniških deležih.

Razmerja med etažnimi lastniki in upravnikom se uredijo s pogodbo o opravljanju upravniških storitev, ki se lahko sklene za določen ali nedoločen čas. Sklenjena je, ko jo podpišejo upravnik in toliko etažnih lastnikov, kot je potrebno za določitev upravnika, ali eden oz. več pooblaščencev za podpis, ki so jih z enako večino določili etažni lastniki. Ko je sklenjena, zavezuje tudi tiste etažne lastnike, ki so glasovali proti imenovanju upravnika ali pooblaščencev za sklenitev, pa tudi vse pravne naslednike etažnih lastnikov. Upravnik mora zato vsakokratnemu etažnemu lastniku vročiti kopijo sklenjene pogodbe.

Etažni lastniki lahko od pogodbe o opravljanju upravniških storitev kadarkoli odstopijo z odpovednim rokom najmanj treh mesecev, ki začne teči od dneva vročitve odpovedi upravniku. V tem roku morajo izbrati tudi novega upravnika. Brez odpovednega roka lahko od pogodbe odstopijo, če upravnik krši zakon ali pogodbo. Sklep o odstopu od pogodbe morajo etažni lastniki sprejeti na enak način in z enakim soglasjem, kot je določeno za določitev upravnika. Eden od lastnikov, ki ga pooblastijo ostali lastniki, mora upravniku poleg same odpovedi s priporočeno pošto vročiti tudi sklep.

Tudi upravnik lahko pogodbo o opravljanju upravniških storitev kadarkoli odpove z odpovednim rokom najmanj treh mesecev. Odpoved mora sporočiti na zboru lastnikov ali s pisnim sporočilom, ki ga pusti v hišnem predalčniku vsakega etažnega lastnika in objavi na oglasni deski. Odpovedni rok začne teči z dnem, ki je naveden na odpovedi.

Upravnik mora na dan prenehanja pogodbe izdelati končno poročilo in sestaviti končni obračun. Sredstva, zbrana na računu, mora upravnik na dan prenehanja pogodbe prenesti na račun, ki ga za večstanovanjsko stavbo vodi na novo izbrani upravnik. Po prenehanju pogodbe mora novemu upravniku izročiti tudi vse pogodbe, dovoljenja in druge listine, ki se nanašajo na upravljanje večstanovanjske stavbe, ter obvestiti dobavitelje in izvajalce storitev, ki izvršujejo dobavo oziroma opravljajo storitve za večstanovanjsko stavbo.

Glede drugih vprašanj v zvezi s pogodbo o opravljanju storitev upravljanja se uporabljajo pravila obligacijskega prava o pogodbi o naročilu (mandat).

Postavi vprašanje