Vodnik po upravljanju večstanovanjskih stavb

Načeloma se pogodbe z dobavitelji oz. izvajalci storitev z zamenjavo upravnika ne bi smele prekiniti, ker so sklenjene v imenu in za račun etažnih lastnikov. Pogodba, ki je sklenjena tako, da se ob zamenjavi upravnika prekine, je zato neustrezna po vsebini. Upravnik je zgolj zakoniti pooblaščenec etažnih lastnikov, ki pogodbe sklepa v njihovem imenu in za njihov račun. Etažni lastniki morajo biti v pogodbi tudi navedeni kot pogodbena stranka.

Pri tem, kateri kriteriji bodo za v pomembni pri izbiri upravnika, ste seveda etažni lastniki povsem svobodni. Pogovorite se med seboj in ugotovite, na kakšen način bi lahko najbolje preverili, kateri upravnik je najprimernejši za vas.

Na GZS-Zbornici za poslovanje z nepremičninami smo v letu 2017 ravno s tem namenom uvedli certifikat Zaupanja vreden upravnik. V tega smo skušali strniti vse tiste kriterije, ki se nam zdijo najpomembnejši za ugotavljanje, če določen gospodarski subjekt lahko kakovostno opravlja storitve upravljanje večstanovanjskih stavb oziroma nepremičnin nasploh. Seveda smo se omejili na tiste kriterije, ki jih je moč objektivno preveriti z dokazili. Gotovo obstajajo tudi druge okoliščine, ki bi jih bilo smiselno preverjati, a to v takšni obliki in obsegu žal ni tehnično izvedljivo.

Certifikat tako lahko pridobi vsak gospodarski subjekt, ki izpolnjuje 15 pogojev, ki so določeni s Pravilnikom o certifikatu Zaupanja vreden upravnik. Zelo pomembno je, da se certifikat podeli le za eno leto, tako da se izpolnjevanje pogojev vsako leto preverja znova. S tem se zagotavlja ažurnost podatkov.

Da bi javnosti omogočili enostaven vpogled v imetnike certifikata, so ti tudi ažurno objavljeni v Katalogu imetnikov certifikata iz katerega so razvidni tudi ključni podatki posameznih podjetij.

Pravilnik bomo v bodoče dopolnjevali, tako da bomo vanj vključevali dodatne pogoje, ki jih bo možno relativno enostavno preveriti. Želimo si, da bi določene minimalne pogoje za opravljanje dejavnosti določila država, saj bi s tem poskrbela, da bi bili subjekti, ki teh osnovnih pogojev ne izpolnjujejo, odstranjeni trga. Zavedati se namreč moramo, da je pridobitev certifikata povsem prostovoljna in prepuščena odločitvi posameznega podjetja. Zakonski pogoji pa bi bili obvezni za vse in brez izpolnjevanja teh ne bi bilo mogoče opravljati dejavnosti. Žal pa v zvezi s tem še nismo naleteli na posluh pristojnih.

Kot rečeno v postopku podeljevanja certifikata preverjamo zgolj izpolnjevanje omenjenih, vnaprej določenih pogojev, zato lahko potrdimo le izpolnjevanje teh pogojev. Izbira upravnika pa je v vsakem primeru stvar odločitve etažnih lastnikov, ki lahko od kandidatov po potrebi zahtevate tudi izpolnjevanje dodatnih ali drugih pogojev. S certifikatom smo želeli etažnim lastnikom izbiro olajšati in pokazati, kateri kriteriji se nam zdijo najbolj pomembni za opravljanje te izjemno zahtevne in odgovorne dejavnosti.